Kupujete či prodáváte, darujete anebo dědíte nemovitost?


  • Znalecký posudek


    Rozlišujeme dva základní druhy znaleckých posudků:

    Přibližná cena odhadu
    "Úřední"

    tento znalecký posudek je určen zejména pro zjištění daňového základu. Nejčastěji se jedná o daň z převodu nemovitostí, nebo daň darovací. Znalec stanoví hodnotu nemovitosti na základě cenových předpisů (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhláška). Zlidovělé názvy cena "úřední" nebo cena "administrativní" jsou v cenových předpisech závazně pojmenovány jako cena "zjištěná".

    "Tržní"

    znalecký posudek, ve kterém znalec odhaduje hodnotu nemovitosti,zejména pro účely jejího prodeje. Odhad tržní ceny spočívá v nalezení všech významných vlivů na cenu, jejich analýze a vážení. Pro odhad tržní ceny neexistuje žádný cenový předpis, tržní cenu lze pouze odhadnout v rozpětí minimální a maximální obchodovatelné hranice. "Tržní" cena je někdy nazývána cenou "obecnou" nebo "obchodovatelnou". Zákon o oceňování majetku používá název cena "obvyklá".





    Pro jaký účel je zapotřebí ocenění nemovitosti?


    • - vypracování znaleckých posudků pro potřeby převodu vlastnictví nemovitostí (stavby, pozemky a jejich součásti a příslušenství) - pro prodej, darování, dědické řízení apod.

    • - vypracování tržních ocenění o ceně nemovitostí (současné i budoucí) pro potřebu dotačního řízení na čerpání dotací ze strukturálních fondů EU

    • - vypracování tržních ocenění o ceně nemovitostí (současné i budoucí) pro potřebu úvěrového řízení v bankách

    • - vypracování znaleckých posudků a odborných posudků o hodnotě podniku nebo jeho částí pro potřeby právních úkonů s nimi (zvyšování a snižování základního jmění, sloučení nebo splynutí společností, rozdělení společností, změna právní formy společnosti, nepeněžité vklady)

    • - ocenění věcných břemen

    • - vypracování odborných posudků o ceně majetku pro potřeby vypořádání spoluvlastnictví (společné jmění manželů, podíloví spoluvlastníci apod.), reálné dělení, pro exekuci a dražby



    Termíny vypracování znaleckého posudku nebo odhadu tržní ceny nemovitosti


    Termíny jsou stanoveny vždy po dohodě s objednatelem, u jednoduchých nemovitostí, se pohybují zpravidla od 7 do 14 dnů.

  • Pro vyhotovení znaleckého posudky potřebujeme tyto podklady:


    Přibližná cena odhadu
    - výpis z katastru nemovitostí

    - smlouvy (darovací, o převodu nemovitosti, pojistné, nájemní, o sřízení věcného břemena apod.)

    - kopie části katastrální mapy

    - stavební výkresová dokumentace

    - územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby, stavební povolení, kolaudační rozhodnutí
    - doklad o zaplacení daně z nemovitosti

    - přehled běžných provozních nákladů

    - dříve zpracované znalecké posudky

  • Ceny uvedené v ceníku jsou pouze orientační, přesnou cenovou nabídku zašleme po osobní schůzce.

    Přibližná cena odhadu
    Orientační ceny pro odhady nemovitostí
    Garáž 1.000 – 2.000 Kč
    Byt 2.000 – 3.000 Kč
    Chata 2.000 – 4.000 Kč
    Chalupa 3.000 – 5.000 Kč
    Rodinný dům 3.000 – 5.000 Kč
    Pozemek 800 – 1.000 Kč
    Další nemovitosti od 500 Kč
  • Pro více informací kontaktujte našeho odhadce, který Vám rád zodpoví Vaše dotazy



    Bc. Milan Koloničný

    Bc. Milan Koloničný
    Odhady nemovitostí


    +420 733 324 520
    mik@bfy.cz
    Moravskoslezský kraj

    Linkedin E-mail